FAQ

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ

Κοινόχρηστες δαπάνες είναι όλες οι δαπάνες που αφορούν σε κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας. Αυτές μπορεί να είναι: η καθαριότητα, η επισκευή/ συντήρηση του ανελκυστήρα, η εσωτερική- εξωτερική επισκευή του κτηρίου, η ταράτσα, η κεντρική αποχέτευση, οι υδρορροές κ.α.

Ακολουθούμε τον κανονισμό της πολυκατοικίας-οικοδομής (καταστατικό). Σε περίπτωση που δεν υπάρχει, ο νόμος 3741/29 αναφέρει ότι “Όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (καθαρισμός, πετρέλαιο-φυσικό αέριο, ανελκυστήρας ,ΔΕΗ ΕΥΑΘ κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερίσματος.

Ακολουθούμε τον κανονισμό αν υπάρχει. Σε διαφορετική περίπτωση σύμφωνα με το νόμο 3741/29 είναι αδιάφορο αν γίνεται χρήση του διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση, εφόσον είναι απλή κεντρική) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Παρόλα αυτά, μπορεί να παρθεί διαφορετική απόφαση με ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών και για όσο διάστημα δεν αναιρείται από κανέναν.

Σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τα ποσοστά του ανελκυστήρα θα βγαίνουν βάση αυτού.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ισχύει ο νόμος 3741/29 ο οποίος ορίζει ότι ο ανελκυστήρας βγαίνει βάση των τετραγωνικών μέτρων επί του χιλιοστού του οικοπέδου  και προς αύξηση κάθε ορόφου.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

Ο καταμερισμός της δαπάνης θέρμανσης γίνεται βάσει του πίνακα μελέτης του μηχανολόγου-μηχανικού, ο οποίος βασίζεται στην οδηγία του ΤΟΤΕΕ Αρ. 2427/1983, που θεσπίστηκε από το Π.Δ 7/11/85. Τα χιλιοστά επιβάρυνσης κάθε διαμερίσματος είναι ανάλογα του όγκου του, της θέσης του, των ανοιγμάτων, των απωλειών και άλλων παραμέτρων που λαμβάνει υπ’ όψη ο μηχανικός.

Πολυκατοικίες χωρίς αυτόνομη θέρμανση
Η κατανάλωση πετρελαίου/αερίου θέρμανσης κατανέμεται όπως και οι δαπάνες επισκευών. Δηλαδή για να υπολογίσουμε τη συμμετοχή πολλαπλασιάζουμε το τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος με το ποσό της δαπάνης και διαιρούμε με το άθροισμα των χιλιοστών όλων των διαμερισμάτων.

Αυτονομία θέρμανσης με υπολογισμό των θερμικών απωλειώνΗ κατανάλωση πετρελαίου κατανέμεται με βάση τον πίνακα της μελέτης του Μηχανολόγου Μηχανικού και του αντίστοιχου μαθηματικού τύπου, ο οποίος μας δίνει το αποτέλεσμα της χρέωσης:

Όπου:
Κ = η ζητούμενη κατανάλωση του διαμερίσματος σε Ευρώ.
Π = η συνολική κατανάλωση πετρελαίου/αερίου της πολυκατοικίας σε Ευρώ.
εi = ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος.
fi = ο συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης του διαμερίσματος.
Ωδ = ή μέτρηση του διαμερίσματος το διάστημα πού μας ενδιαφέρει.
= Το άθροισμα των γινωμένων των ωρών επί συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων.

Παρόλο που η τιμή του πετρελαίου/αερίου είναι ίδια και οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος μου είναι πάλι ίδιες, η διαφορά προκύπτει από τις ώρες κατανάλωσης όλης της πολυκατοικίας και τις ώρες λειτουργίας του καυστήρα.
Στον χρόνο λειτουργίας του καυστήρα εμπλέκονται διάφοροι μεταβλητοί παράγοντες όπως:
• Η ζητούμενη θερμοκρασία μέσα στα διαμερίσματα
• Η επιλογή των ωρών ζήτησης της θέρμανσης κατά τη διάρκεια του 24ώρου

Στην ωρομέτρηση καταγράφονται οι ώρες λειτουργίας της θέρμανσης. Αυτό δεν διαφοροποιείται είτε λειτουργούν όλα τα θερμαντικά σώματα του διαμερίσματος είτε όχι.
Στη θερμιδομέτρηση καταγράφονται οι πραγματικές θερμίδες κατανάλωσης των θερμαντικών σωμάτων που είναι σε λειτουργία.
Στην ογκομέτρηση καταγράφεται ο όγκος του νερού που κινείται στο κύκλωμα προς το διαμέρισμα. Αυτό βέβαια είναι σε συνάρτηση με τη θέση του διαμερίσματος, η οποία καθορίζει τον όγκο του νερού (όσο πιο κοντά στον καυστήρα, τόσο περισσότερος ο όγκος του νερού).

Θα πρέπει να συμβουλευτείτε το μηχανολόγο-μηχανικό που έχει κάνει τη μελέτη της θέρμανσης, γιατί σ ’αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνει καινούργια μελέτη.

Όσοι αποχωρούν από το σύστημα της κεντρικής θέρμανσης οφείλουν να πληρώνουν την αναλογία τους στις ετήσιες συντηρήσεις και επισκευές. Παρόλα αυτά, μπορεί να παρθεί διαφορετική απόφαση με ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών.

Όλα τα διαμερίσματα, εφόσον είναι μέρος της κεντρικής θέρμανσης, έχουν υποχρέωση να συμμετέχουν στη δαπάνη της θέρμανσης είτε έχουν κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει κάθε διαμέρισμα καθορίζεται από δύο συντελεστές το  ei και fi οι οποίοι υπάρχουν στην μελέτη θέρμανσης. Το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.10 και fi=0.35 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000€ θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.1 * 0.35 * 1000= 35€.

Ο λόγος που υπάρχει το πάγιο θέρμανσης είναι διότι όταν ένα διαμέρισμα δεν θερμαίνεται επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Επομένως, τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, είναι συγκεκριμένη η δυναμική του κάθε καυστήρα  που έχει τοποθετηθεί, ώστε να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Άρα όσο λιγότερα διαμερίσματα τον χρησιμοποιούν τόσο αυτός καταναλώνει περισσότερα καύσιμα  για τη λειτουργία του.

ΒΙΝΤΕΟΕΠΙΤΗΡΗΣΗ

Η εγκατάσταση καμερών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας για την ασφάλεια των χώρων αυτών και των προσώπων που διέρχονται από αυτούς επιτρέπεται μόνο από το όργανο που είναι αρμόδιο για τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Η Αρχή έχει κρίνει στο παρελθόν (βλ. απόφαση 95/2015) ότι σε περιπτώσεις πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, υπεύθυνος επεξεργασίας μπορεί να είναι μόνο η ένωση προσώπων των συνιδιοκτητών, η οποία λειτουργεί μέσω της Γ.Σ. των συνιδιοκτητών και του οικείου κανονισμού, όταν υπάρχει τέτοιος.
Οι κάμερες του συστήματος βιντεοεπιτήρησης δεν επιτρέπεται να ελέγχουν την πρόσβαση στα κατ’ ιδίαν διαμερίσματα ενώ τα δεδομένα πρέπει να διατηρούνται το πολύ έως σαράντα οκτώ (48) ώρες (βλ. άρθρο 15 της Οδηγίας 1/2011).

Σύμφωνα με την οδηγία 1/2011 απαιτείται απόφαση του οργάνου που είναι αρμόδιο για τη διαχείριση της πολυκατοικίας (π.χ. Γενική Συνέλευση ιδιοκτητών, όπως αυτή ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας, με ποσοστά ανά ιδιοκτησία κ.λπ.) (βλ. άρθρο 15 της Οδηγίας 1/2011).
Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ήδη την εγκατάσταση του συστήματος βιντεοεπιτήρησης, τότε απλά ακολουθείται ό,τι ορίζεται στον κανονισμό, χωρίς να απαιτείται απόφαση της Γ.Σ.
Αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας η εγκατάσταση, απαιτείται συναπόφαση των 2/3 των ενοίκων. Αυτό σημαίνει ότι οι ένοικοι θα εκφράσουν γνώμη μόνο για το αν επιθυμούν ή όχι τη λειτουργία του συστήματος βιντεοεπιτήρησης. Επισημαίνεται ότι για τη λήψη της απόφασης αυτής σε κάθε (κατοικημένο) διαμέρισμα αναλογεί μία ψήφος.
Μόνο κατόπιν της θετικής γνώμης των ενοίκων, δίνεται η δυνατότητα στη Γ.Σ. της πολυκατοικίας να αποφασίσει για την εγκατάσταση.
Παραδείγματα:
1.Η Γ.Σ. της πολυκατοικίας ψηφίζει ομόφωνα (100%) υπέρ της εγκατάστασης συστήματος βιντεοεπιτήρησης, αλλά από τους 20 ενοίκους, μόνο οι 13 συμφωνούν (ποσοστό μικρότερο των 2/3) ενώ οι 7 διαφωνούν. Τότε δεν μπορεί να εγκατασταθεί σύστημα βιντεοεπιτήρησης.
2.Η Γ.Σ. της πολυκατοικίας ψηφίζει με 55% για την τοποθέτηση, και πάνω από τα 2/3 των ενοίκων επιθυμούν την τοποθέτηση. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να εγκατασταθεί σύστημα βιντεοεπιτήρησης (εφόσον στον κανονισμό αποφάσεις για τέτοια θέματα λαμβάνονται με πλειοψηφία 50% + 1).

Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει, πριν προχωρήσετε σε εγκατάσταση κάμερας, να λάβετε τη συναίνεση των ενοίκων του ορόφου που διαμένουν στα επηρεαζόμενα διαμερίσματα, αφού τους παρέχετε κάθε σχετική πληροφορία για το πώς προτίθεστε να λειτουργήσετε την κάμερα. Θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδεικνύετε, αν χρειαστεί, ότι έχετε λάβει τις σχετικές συναινέσεις (π.χ. με σχετική έγγραφη δήλωσή τους). Ως επηρεαζόμενα, θεωρούνται, κατ’ αρχήν, τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο με το δικό σας, εκτός από αυτά στα οποία η προσέλευση, εκ της χωροθέτησης των θυρών τους, δεν προϋποθέτει διέλευση από τον επιτηρούμενο χώρο της εισόδου του διαμερίσματος σας.
Όταν δεν μπορεί να επιτευχθεί ομοφωνία, θα πρέπει να ακολουθείται, εν μέρει, η διαδικασία του άρθρου 15 παρ. 1 της οδηγίας 1/2011, δηλαδή να υφίσταται προηγούμενη σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ενοίκων των επηρεαζόμενων διαμερισμάτων του ορόφου. Για τη διαμόρφωση της σύμφωνης γνώμης λαμβάνεται υπόψη μία ψήφος ανά κατοικημένο (ή χρησιμοποιούμενο) επηρεαζόμενο διαμέρισμα.
Στην ανωτέρω περίπτωση, θεωρείστε υπεύθυνος επεξεργασίας για την εγκατάσταση της κάμερας και, επομένως, έχετε όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον ΓΚΠΔ (βλέπε ερώτηση 2-(iv)).
Παραδείγματα:
Στο ακόλουθο σχέδιο ενός διαδρόμου ορόφου, ο ένοικος του διαμερίσματος Α, που επιθυμεί να εγκαταστήσει κάμερα στην είσοδό του, πρέπει να λάβει τη συναίνεση των ενοίκων που βρίσκονται στα διαμερίσματα με το πορτοκαλί χρώμα (Β και ΣΤ).

Η θύρα του διαμερίσματος Β είναι απολύτως γειτονική με αυτή του Α, και είναι εξαιρετικά δύσκολο να μη λαμβάνεται εικόνα από τους εισερχόμενους στο Β διαμέρισμα. Όποιος επιθυμεί να προσέλθει στο ΣΤ διαμέρισμα περνάει υποχρεωτικά μπροστά από το διαμέρισμα Α. Αντίθετα, για να εισέλθει κάποιος στα Γ, Δ και Ε διαμερίσματα, δεν χρειάζεται να περάσει από το Α.

Ισχύουν τα αναγραφόμενα στην προηγούμενη ερώτηση για τις κατοικίες, με την επισήμανση ότι στην περίπτωση αυτή εφαρμόζεται πάντα η νομοθεσία για τα προσωπικά δεδομένα και θεωρείστε πάντοτε υπεύθυνος επεξεργασίας. Συνεπώς, μπορείτε να τοποθετήσετε κάμερα χωρίς καταγραφή εικόνας ή κάμερα με καταγραφή (πάντα χωρίς ήχο) όταν περιορίζεστε στον απολύτως απαραίτητο χώρο της δικής σας εισόδου και δεν επηρεάζονται άλλα διαμερίσματα. Αν επηρεάζονται άλλα διαμερίσματα, οφείλετε να λάβετε τη συναίνεση των ενοίκων τους, όπως περιγράφεται παραπάνω.

Εφόσον δεν υπάρχει τέτοιο σύστημα από την πολυκατοικία σας, έχετε κατ’ αρχήν τέτοια δυνατότητα. Θα πρέπει όμως γι’ αυτό:
1.να ερωτηθούν οι υπόλοιποι ένοικοι, οι οποίοι πρέπει να συμφωνούν κατά τα 2/3,
2.η κάμερα να εστιάζει αποκλειστικά στο όχημά σας,
3.και να τοποθετήσετε ευδιάκριτες πινακίδες (βλ. αναλυτικά το άρθρο 15 παρ. 4 της οδηγίας 1/2011).
Γι’ αυτή την επεξεργασία, εφαρμόζεται η νομοθεσία για τα προσωπικά δεδομένα και θεωρείστε υπεύθυνος επεξεργασίας.
Για την έννοια του κοινόχρηστου χώρου θα πρέπει να συμβουλευθείτε το συμβόλαιό σας και τον κανονισμό του συγκροτήματος. Επισημαίνουμε ότι είναι αρκετά συνηθισμένο ένας «κοινόχρηστος» χώρος να περιλαμβάνει θέσεις στάθμευσης για τις οποίες οι ιδιοκτήτες συγκεκριμένων διαμερισμάτων έχουν δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. Στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις, εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο, οι χώροι αυτοί αποτελούν τμήμα της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας και εφαρμόζεται η παραπάνω διάταξη. Η Αρχή δεν είναι αρμόδια για την επίλυση ιδιωτικών διαφορών (π.χ. διαφορών στο ιδιοκτησιακό καθεστώς).

ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Τα έγγραφα που χρειαζόμαστε είναι: τα ονοματεπώνυμα, τον κανονισμό της πολυκατοικίας ( αν υπάρχει) ή τα ποσοστά καταμερισμού των δαπανών και τα τρέχοντα έξοδα.

Η EME αναλαμβάνει τη διαχείριση των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας σας. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το κτίριο σας να έχει νόμιμη εκπροσώπηση (ή βάσει καταστατικού ή βάσει πλειοψηφίας) από εκλεγμένο διαχειριστή που να είναι συνιδιοκτήτης ή επιτροπή συνιδιοκτητών και τη συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών.
Ο νόμιμος διαχειριστής θα υπογράψει το συμφωνητικό παράδοσης – παραλαβής των ανάλογων εγγράφων και του ταμείου της πολυκατοικίας στην εταιρία μας. Εμείς στη συνέχεια θα αναλάβουμε να καταγράφουμε τις ενδείξεις των μετρητών θέρμανσης, να εκδίδουμε, να εισπράττουμε τα κοινόχρηστα και να πληρώνουμε τα συνεργεία και τους κοινόχρηστους λογαριασμούς (ΔΕΗ, νερό, φυσ.αέριο κτλ).
Για οποιαδήποτε έκτακτη δαπάνη θα ζητάμε την έγκριση του νόμιμου διαχειριστή.

Εάν ο ένοικος αυτός είναι ενοικιαστής τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη, ο οποίος και είναι υπεύθυνος για το διαμέρισμα. Aν είναι ιδιοκτήτης, η μόνη λύση είναι να διεκδικήσετε τα χρήματα δικαστικά. Μέχρι όμως να γίνει το δικαστήριο θα πρέπει το διαμέρισμα αυτό να συμπεριλαμβάνεται κανονικά στον υπολογισμό των κοινόχρηστων, και το ποσό που του αναλογεί να εισπράττεται από τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

Ακολουθούμε ότι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Εάν δεν υπάρχει, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 για οποιαδήποτε εργασία / επισκευή θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και αν συμφωνήσει η πλειοψηφία τότε η ανάλογη εργασία / επισκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί.

Οι δαπάνες που αφορούν τους ιδιοκτήτες αναφέρονται σε αντικατάσταση ή αντιμετώπιση βλαβών των βασικών στοιχείων των εγκαταστάσεων της οικοδομής.

Οι ενοικιαστές συμμετέχουν στις λειτουργικές δαπάνες της οικοδομής όπως καθαριότητα, ΔΕΗ, νερό, θέρμανση, συντήρηση ανελκυστήρα, απολύμανση, λάμπες, κηπουρικές εργασίες , αναλώσιμα κτλ…

ΟΧΙ. Οποιαδήποτε εργασία στην οικοδομή πρέπει να έχει νόμιμο παραστατικό με Φ.Π.Α. Οτιδήποτε άλλο αποτελεί φορολογική παράβαση. Στα κοινόχρηστα χρεώνονται μόνο δαπάνες με νόμιμα παραστατικά. Διαφορετικά δεν νομιμοποιείστε να απαιτείτε την πληρωμή τους. Αν κάποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα και πρέπει να τα διεκδικήσετε το πρώτο που θα σας ζητηθεί είναι τα νόμιμα παραστατικά των δαπανών.

Είναι χρήματα για συγκέντρωση ταμείου της οικοδομής που αφορά τους ιδιοκτήτες και θα χρησιμοποιηθεί για δαπάνες επισκευής του κτηρίου.
Εάν χρησιμοποιηθεί μέρος αυτού για λειτουργικές δαπάνες πρέπει να πληρωθεί από όλους τους χρήστες των διαμερισμάτων (ιδιοκτήτες – ενοικιαστές) .

Σύμφωνα με τον κανονισμό πυροπροστασίας των κτηρίων ‘’Π.Δ. Υπ’αριθ. 71 ΦΕΚ Α’ 32/17.02.1988 Άρθρο 2.5.3
‘‘ Κάθε πόρτα πρέπει να έχει κατάλληλο εξοπλισμό, έτσι ώστε να ανοίγει αμέσως προς την πλευρά της όδευσης διαφυγής. Σύρτες ή άλλα μέσα ασφαλίσεως της πόρτας πρέπει να έχουν χειρολαβές ευκολόχρηστες ακόμη και στο σκοτάδι.
Οι κλειδαριές, αν υπάρχουν, πρέπει να είναι τέτοιου τύπου ώστε να μην απαιτείται η χρησιμοποίηση κλειδιού για ν’ ανοίξουν προς την κατεύθυνση της διαφυγής.
Κάθε πόρτα που προβλέπεται να παραμένει κλειστή σε περίπτωση πυρκαγιάς (π.χ. πόρτα σε περίβλημα κλιμακοστασίου), πρέπει να είναι αυτοκλειόμενη και δεν επιτρέπεται να στερεώνεται σε θέση ανοιχτή.’’

Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης η Πυροσβεστική πρέπει να έχει άμεση πρόσβαση σε όλους τους χώρους της οικοδομής. Επίσης, η πόρτα της κεντρική εισόδου και η πόρτα της ταράτσας είναι έξοδοι διαφυγής σε περίπτωση εκκένωσης του κτηρίου και γι’ αυτό το λόγο πρέπει να είναι ξεκλείδωτες. Όσον αφορά το λεβητοστάσιο και το μηχανοστάσιο σε περίπτωση που κλειδώνονται για λόγους ασφαλείας (π.χ. δολιοφθορά) πρέπει να υπάρχει κλειδί εύκολα προσβάσιμο.

Η Αστυνομική Διάταξη : 6/1996 . Υπ΄αριθ. 1023/2/37 -κε /1996 (ΦΕΚ Β-1028/12-11-1996) ορίζει ότι:

Απαγορεύεται το άπλωμα ειδών ιματισμού, κλινοσκεπασμάτων και συναφών ειδών σε δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους, εκτός από τους εσωτερικούς χώρους των εξωστών και τις ταράτσες των οικοδομών.

Απαγορεύεται το τίναγμα ειδών ιματισμού, κλινοσκεπασμάτων και συναφών ειδών σε δημόσιους χώρους και από τις θύρες, τα παράθυρα, τους εξώστες των οικιών και από τις άλλες προεξοχές και τις ταράτσες των οικοδομών. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται τούτο κατά τις ώρες 7.30′ έως 8.30′ κατά το χρονικό διάστημα από την 1η Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου και κατά τις ώρες 7.00′ έως 8.00΄ κατά το χρονικό διάστημα από την 1η Απριλίου έως την 30η Σεπτεμβρίου. Ειδικότερα, ο καθαρισμός των ταπήτων, στρωμάτων και συναφών ειδών, με ραβδισμό, επιτρέπεται μόνο στις αυλές και στις ταράτσες των οικιών και εκτός των ωρών κοινής ησυχίας.

Αν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία, πρέπει να ακολουθείται. Διαφορετικά, επειδή δεν προβλέπεται από τη νομοθεσία, καλό θα ήταν να φροντίζουμε για την ομοιομορφία στην εξωτερική όψη της πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με την Αστυνομική διάταξη : 7/1997, υπ΄αριθμ. 1023/2/37-μγ-1997- ΦΕΚ -Β- 90/11-2-1997 άρθρο 1,

1.Η τοποθέτηση γλαστρών, κλιματιστικών μηχανημάτων και άλλων αντικειμένων σε παράθυρα, εξώστες, ταράτσες και άλλες εξωτερικές επιφάνειες κτιρίων, πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να αποκλείεται κάθε κίνδυνος πτώσης τους. Η τοποθέτηση αντικειμένων επάνω ή στο εξωτερικό μέρος των κιγκλιδωμάτων απαγορεύεται.
2.Κατά το πότισμα λουλουδιών και φυτών στους εξώστες, στις ταράτσες ή στα παράθυρα πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος σε κοινόχρηστους χώρους ή ιδιωτικούς χώρους που ανήκουν σε τρίτους.
3.Ομοίως, πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος από κλιματιστικά μηχανήματα ή υδροσωλήνες στους χώρους που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο.

Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα επιτρέπεται στην ταράτσα, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Η τοποθέτηση πρέπει να γίνεται με τέτοιον τρόπο έτσι ώστε να μην δημιουργεί πρόβλημα στους συνιδιοκτήτες και να μην επηρεάζει την ασφάλεια της οικοδομής (όπως τη μόνωση ταράτσας, τις κεραίες κτλ.). Σε κάθε περίπτωση καλό θα είναι να υπάρχει συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών.